784 Chemin PARULINES · Stratford
Valeur estimée
1 009 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 199,8 m² · constr. 2020 · terrain 8 203,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 203,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 200 $
Rôle antérieur 933 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407325873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
933 500 $
ID provincial
30110407325873600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 95 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 987 m · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 824 $ Poids 36 % |
| 2 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 72 124 $ Poids 4 % |
| 3 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 311 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 608 $ Poids 0 % |