538 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
446 800 $
Chalet · 8 848 $/m² · 50,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 868,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 325 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416669847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
30110416669847900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 57 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 274 m · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 256 440 $ Poids 74 % |
| 2 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 469 m · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 336 787 $ Poids 74 % |
| 3 | 358, chemin Lapierre, Stratford 2026-08-19 · 645 m · Vendu 645 000 $ (11 643 $/m²) 55,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 577 776 $ Poids 71 % |
| 4 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 337 799 $ Poids 7 % |
| 5 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 643 645 $ Poids 0 % |