583 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 61,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 961,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 166 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416688277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
30110416688277800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 50 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin Lapierre, Stratford 2026-08-19 · 820 m · Vendu 645 000 $ (11 643 $/m²) 55,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 643 556 $ Poids 62 % |
| 2 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 434 m · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 284 690 $ Poids 47 % |
| 3 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 643 m · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 371 964 $ Poids 47 % |
| 4 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 628 157 $ Poids 41 % |
| 5 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 223 $ Poids 9 % |
| 6 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 366 637 $ Poids 4 % |
| 7 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 260 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 700 348 $ Poids 0 % |