461 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
280 300 $
Chalet · 5 411 $/m² · 51,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 625,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 128 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416752763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
30110416752763300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 004
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 36 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin Lapierre, Stratford 2026-08-19 · 421 m · Vendu 645 000 $ (11 643 $/m²) 55,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 643 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 237 m · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 370 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 0 m · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 867 $ Poids 10 % |
| 5 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 194 381 $ Poids 1 % |
| 6 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 262 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 700 568 $ Poids 0 % |