104 Rue CEDRES · Stratford
Valeur estimée
152 300 $
Chalet · 1 777 $/m² · 85,7 m² · constr. 1930 · terrain 462,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 56 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437187613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
30110437187613700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 5 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Centrale sud, Stratford 2024-12-11 · 830 m · Vendu 259 900 $ (2 878 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 277 142 $ Poids 32 % |
| 2 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 48 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 324 $ Poids 24 % |
| 3 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 160 194 $ Poids 11 % |
| 4 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 136 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 134 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 677, chemin Croteau, Stratford 2026-08-28 · 4.3 km · Vendu 178 300 $ (2 138 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −17 830 $ | 162 929 $ Poids 0 % |