728 Chemin MORIN · Stratford
Valeur estimée
463 400 $
Autre · terrain 973 138,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 138,1 m²
Frontage
1 852,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 416 400 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456888064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
30110456888064000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 60 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, avenue Centrale Sud, Stratford 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 17 % |
| 2 | 485, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 5 % |
| 3 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 691 $ Poids 4 % |
| 4 | 585, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 3 % |
| 5 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 447 $ Poids 2 % |
| 6 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 2 % |
| 7 | 620, chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 1 % |
| 8 | 230, avenue Centrale sud, Stratford 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 259 900 $ (2 878 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 294 $/m²) 204,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, 172, 174, avenue Centrale Sud, Stratford 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (831 $/m²) 258,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 697 $ Poids 0 % |