485 Avenue CENTRALE S · Stratford
Valeur estimée
441 100 $
Autre · terrain 489 386,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 386,8 m²
Frontage
466,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 387 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457034567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
30110457034567600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 56 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-21 · 232 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 44 % |
| 2 | 585, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 27 % |
| 3 | 586, avenue Centrale Sud, Stratford 2024-12-03 · 957 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 21 % |
| 4 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 18 % |
| 5 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 16 % |
| 6 | 175, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 294 $/m²) 204,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 16 % |
| 7 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 691 $ Poids 15 % |
| 8 | 230, avenue Centrale sud, Stratford 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (2 878 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 752 $ Poids 14 % |
| 9 | 164, rue des Érables, Stratford 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 14 % |
| 10 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 13 % |
| 11 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 447 $ Poids 9 % |
| 12 | 170, 172, 174, avenue Centrale Sud, Stratford 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (831 $/m²) 258,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 9 % |