5585 Chemin BAIE-LAFRANCE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
198 800 $
Chalet · 4 379 $/m² · 45,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 469,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 49 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347498379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
31008347498379100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 26 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (6 115 $/m²) 39,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 334 443 $ Poids 19 % |
| 2 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 358 361 $ Poids 17 % |
| 3 | 1512, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 731 $/m²) 52 m² · constr. 1898 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 628 $ Poids 12 % |
| 4 | 1506, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 004 $/m²) 49,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 545 $ Poids 8 % |
| 5 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 89 195 $ Poids 0 % |