5596 Chemin BAIE-LAFRANCE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
443 300 $
Chalet · 2 682 $/m² · 165,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 002,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 265 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347499964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
31008347499964000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 71 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5628, chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2024-09-06 · 274 m · Vendu 487 500 $ (2 621 $/m²) 186 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 514 849 $ Poids 27 % |
| 2 | 5755, route 112, Beaulac-Garthby 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 374 127 $ Poids 27 % |
| 3 | 1234, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 368 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 508 $ Poids 4 % |
| 5 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 279 358 $ Poids 3 % |
| 6 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 498 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 594 $ Poids 1 % |
| 9 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 651 443 $ Poids 1 % |
| 11 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 936 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 788 929 $ Poids 0 % |