1403 Chemin VINCENT · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 233 m² · constr. 1981 · terrain 8 174,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 174,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 523 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357262044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
31008357262044300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 94 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 147 m · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +70 980 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 442 517 $ Poids 31 % |
| 2 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 716 309 $ Poids 15 % |
| 3 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +152 701 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 194 996 $ Poids 10 % |
| 4 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 921 286 $ Poids 4 % |
| 5 | 1234, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 368 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 370 250 $ Poids 3 % |
| 6 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 931 312 $ Poids 0 % |