9 Rue ALBERT app. 301 app. 301 · Beaulac-Garthby

Valeur estimée

337 600 $

Unifamiliale · 1 744 $/m² · 193,6 m² · constr. 2009 · terrain 198,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 337 600 $

Rôle 302 900 $P10 225 900 $P90 490 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

193,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

198,7 m²

Frontage

101,9 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

302 900 $

19 %

81 %

Terrain 58 100 $Bâtiment 244 800 $

Rôle antérieur 235 900 $ +28.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

367764192700010301

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

58 100 $

Valeur bâtiment

244 800 $

Rôle antérieur

235 900 $

ID provincial

31008367764192700010301

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

345 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

323 900 $

poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

232 500 $

$/m² médian

1 822

Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur

Position dans Beaulac-Garthby

P59

Vaut plus que 59 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021275 300 $

2022334 300 $+21 %

2023308 000 $-8 %

2024295 300 $-4 %

2025326 300 $+10 %

2026345 000 $+6 %

05 — 6 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 691 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −12 480 $	323 865 $ Poids 64 %
2	5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 307 m · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +16 500 $	217 312 $ Poids 26 %
3	23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 766 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +36 500 $	493 312 $ Poids 26 %
4	40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 496 m · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +68 000 $	892 251 $ Poids 22 %
5	42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 691 m · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −11 200 $	333 200 $ Poids 20 %
6	42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 691 m · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −5 600 $	169 565 $ Poids 18 %

06 — Suivi

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