104 Rue PLUVIERS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
304 300 $
Chalet · 4 009 $/m² · 75,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 431,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 233 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377760191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
31008377760191400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
296 100 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 53 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 429 $ Poids 31 % |
| 2 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 532 $ Poids 25 % |
| 3 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 623 $ Poids 22 % |
| 4 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 676 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 933 m · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 283 567 $ Poids 10 % |
| 6 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 674 379 $ Poids 4 % |
| 7 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 640 981 $ Poids 4 % |