498 Chemin ALFRED · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
606 000 $
Chalet · 7 047 $/m² · 86 m² · constr. 2020 · terrain 796,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 282 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387935024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
31008387935024400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 83 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 415 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 384 $ Poids 74 % |
| 2 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 2 m · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 41 % |
| 3 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 662 $ Poids 41 % |
| 4 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 926 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 154 $ Poids 37 % |
| 5 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 276 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 283 $ Poids 29 % |
| 6 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 637 $ Poids 21 % |
| 7 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 334 m · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 450 795 $ Poids 20 % |
| 8 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 786 $ Poids 19 % |
| 9 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 651 795 $ Poids 15 % |
| 10 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 644 $ Poids 11 % |
| 11 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 371 $ Poids 8 % |