488 Chemin ALFRED · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
346 200 $
Chalet · 6 896 $/m² · 50,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 645 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387945031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
31008387945031100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 61 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 942 m · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 247 696 $ Poids 47 % |
| 2 | 394, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 33 % |
| 3 | 462, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-08-23 · 468 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 22 % |
| 4 | chemin Tanguay-Couture, Beaulac-Garthby 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 18 % |
| 5 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +505 $ | 108 993 $ Poids 17 % |
| 6 | 2820, chemin Stratford, Stratford 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 6 % |
| 7 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 518 $ Poids 6 % |
| 8 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 179 803 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 896 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 58 506 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 236 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 233 m · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −58 014 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 357 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 110 041 $ Poids 0 % |