344 Chemin TANGUAY · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
478 000 $
Chalet · 5 704 $/m² · 83,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 245,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397715151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
31008397715151200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
6 952
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 73 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 638 260 $ Poids 37 % |
| 3 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 76 979 $ Poids 27 % |
| 4 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 718 922 $ Poids 27 % |
| 5 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 697 m · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 788 222 $ Poids 26 % |
| 6 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −52 049 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 739 166 $ Poids 20 % |
| 7 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 586 940 $ Poids 12 % |
| 8 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 263 $ Poids 8 % |
| 9 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 373 $ Poids 5 % |
| 10 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 465 870 $ Poids 5 % |
| 11 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 555 701 $ Poids 5 % |
| 12 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 997 $ Poids 4 % |