436 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
456 300 $
Chalet · 3 540 $/m² · 128,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 239,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397912680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
31008397912680600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 72 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 926 m · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 245 364 $ Poids 55 % |
| 2 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 896 864 $ Poids 40 % |
| 3 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −43 312 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 442 $ Poids 33 % |
| 4 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 611 152 $ Poids 22 % |
| 5 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 295 760 $ Poids 14 % |
| 6 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 756 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 802 436 $ Poids 11 % |
| 7 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 774 841 $ Poids 11 % |
| 8 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +75 192 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 938 062 $ Poids 4 % |
| 9 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +59 442 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 564 $ Poids 4 % |
| 10 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +58 768 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 722 841 $ Poids 3 % |
| 11 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 805 530 $ Poids 1 % |