268 Rue CHAMPAGNAT · Disraeli
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 99,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 265,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 83 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378467825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
31015378467825100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 27 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 279 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 111 879 $ Poids 80 % |
| 2 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 154 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 791 $ Poids 76 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 188 104 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 237 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 968 $ Poids 64 % |
| 5 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 856 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +350 $ | 76 739 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 955 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 135 $ Poids 61 % |
| 7 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 907 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 163 948 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 234 $ Poids 56 % |
| 9 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 660 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 131 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 272 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 270 737 $ Poids 55 % |
| 11 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 930 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 94 051 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 859 $ Poids 54 % |