489 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 168,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 132,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 320 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388419592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
31015388419592100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 587 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 431 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 097 $ Poids 73 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 295 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 418 $ Poids 65 % |
| 4 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 736 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 946 $ Poids 64 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 258 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 903 $ Poids 60 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 634 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 087 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 323 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 837 $ Poids 47 % |
| 8 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 459 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 254 994 $ Poids 42 % |
| 9 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 688 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 227 249 $ Poids 42 % |
| 10 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 201 $ Poids 35 % |
| 11 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 645 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 291 402 $ Poids 31 % |
| 12 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 516 284 $ Poids 31 % |