204 Rue SAINT-ALPHONSE · Disraeli
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 175,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 115 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388429718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
31015388429718800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 39 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 535 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 389 $ Poids 80 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 336 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 279 $ Poids 65 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 184 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 159 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 189 665 $ Poids 62 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 512 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 281 778 $ Poids 54 % |
| 6 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 853 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 203 $ Poids 51 % |
| 7 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 77 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 920 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 448 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 173 943 $ Poids 40 % |
| 9 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 565 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 222 932 $ Poids 38 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 577 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 247 935 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 006 $ Poids 35 % |
| 12 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 673 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 214 $ Poids 33 % |