372-374 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 041 $/m² · 228,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 101,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388438567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
31015388438567700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 47 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 75 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 186 $ Poids 60 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 711 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 121 $ Poids 41 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 83 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 399 $ Poids 25 % |
| 4 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 212 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 250 397 $ Poids 24 % |
| 5 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 665 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 445 $ Poids 22 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 286 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 106 $ Poids 20 % |
| 7 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 558 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 291 264 $ Poids 17 % |
| 8 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 444 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 139 $ Poids 13 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 927 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +85 628 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 422 475 $ Poids 11 % |
| 10 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 911 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +76 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 074 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 460 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 171 825 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 559 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 253 075 $ Poids 9 % |