329 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 832 $/m² · 169,9 m² · constr. 1943 · terrain 172,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 70 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388438700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
31015388438700700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 16 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 736 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 515 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 707 $ Poids 69 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 357 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 132 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 170 148 $ Poids 62 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 615 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 251 438 $ Poids 54 % |
| 6 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 943 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 530 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 451 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 157 823 $ Poids 44 % |
| 8 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 887 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 745 $ Poids 42 % |
| 9 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 661 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 200 683 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 532 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 224 169 $ Poids 41 % |
| 11 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 133 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 300 $ Poids 40 % |
| 12 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 724 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 265 937 $ Poids 29 % |