354 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 136,5 m² · constr. 1946 · terrain 698,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388438736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
31015388438736300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 35 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Avenue Champlain, Disraeli 2026-08-17 · 97 m · Vendu 289 000 $ (2 258 $/m²) 128 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 275 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 459 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 146 $ Poids 78 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 281 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 687 $ Poids 73 % |
| 4 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 230 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 139 973 $ Poids 66 % |
| 5 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 610 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 182 595 $ Poids 63 % |
| 6 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 98 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 152 998 $ Poids 61 % |
| 7 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 516 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 578 $ Poids 61 % |
| 8 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 54 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 871 $ Poids 58 % |
| 9 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 870 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 220 288 $ Poids 51 % |
| 11 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 944 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 749 $ Poids 51 % |
| 12 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 803 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 164 251 $ Poids 49 % |