86 Rue SAINT-THOMAS · Disraeli
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 130,1 m² · constr. 1890 · terrain 795,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 108 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388446441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
31015388446441900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 25 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Avenue Champlain, Disraeli 2026-08-17 · 211 m · Vendu 289 000 $ (2 258 $/m²) 128 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 262 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 348 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 138 236 $ Poids 70 % |
| 3 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 221 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 205 $ Poids 68 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 535 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 160 671 $ Poids 68 % |
| 5 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 483 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 379 $ Poids 62 % |
| 6 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 579 $ Poids 62 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 711 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 116 856 $ Poids 56 % |
| 8 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 759 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 111 139 $ Poids 53 % |
| 9 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 983 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 992 $ Poids 52 % |
| 10 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 167 365 $ Poids 51 % |
| 11 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 813 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 168 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 249 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 629 $ Poids 47 % |