83 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 84 m² · constr. 1916 · terrain 619,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388454685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
31015388454685900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 39 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 511 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 204 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 153 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 464 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 185 $ Poids 57 % |
| 4 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 773 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 864 $ Poids 56 % |
| 5 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 210 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 82 436 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 778 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 248 347 $ Poids 49 % |
| 7 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 545 $ Poids 43 % |
| 8 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 832 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 103 085 $ Poids 42 % |
| 9 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 985 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 479 $ Poids 42 % |
| 10 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 983 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 933 $ Poids 34 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 969 $ Poids 31 % |
| 12 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 399 $ Poids 29 % |