138 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 613,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 119 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388466426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
31015388466426500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 31 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 94 171 $ Poids 80 % |
| 2 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 511 $ Poids 68 % |
| 3 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 428 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 147 228 $ Poids 64 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 877 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 164 155 $ Poids 61 % |
| 5 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 847 $ Poids 60 % |
| 6 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 686 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 265 143 $ Poids 59 % |
| 7 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 782 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 83 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 953 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 495 $ Poids 58 % |
| 10 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 925 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 114 277 $ Poids 57 % |
| 11 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 333 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 262 $ Poids 55 % |
| 12 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 103 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 746 $ Poids 55 % |