120 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 113 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 74 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388466474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
31015388466474300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 18 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 445 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 127 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 347 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 61 751 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 350, Avenue Champlain, Disraeli 2026-08-17 · 360 m · Vendu 289 000 $ (2 258 $/m²) 128 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 243 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 125 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 921 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 898 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 498 $ Poids 65 % |
| 7 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 42 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −3 916 $ | 87 794 $ Poids 60 % |
| 8 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 073 $ Poids 54 % |
| 9 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 828 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 329 $ Poids 54 % |
| 10 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 229 433 $ Poids 52 % |
| 11 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 720 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 434 $ Poids 50 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 362 $ Poids 46 % |