1037 Rue GERVAIS · Disraeli
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 176 m² · constr. 1964 · terrain 615,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 124 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388518484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
31015388518484500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 49 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 336 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 555 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 366 $ Poids 59 % |
| 3 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 433 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 040 $ Poids 55 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 708 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 148 $ Poids 52 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 656 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 281 927 $ Poids 50 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 955 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 189 757 $ Poids 42 % |
| 7 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 430 $ Poids 36 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 669 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 223 056 $ Poids 35 % |
| 9 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 943 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 009 $ Poids 34 % |
| 10 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 388 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 292 706 $ Poids 29 % |
| 11 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 412 m · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +60 973 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 876 265 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 174 026 $ Poids 24 % |