172-178 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 277 $/m² · 649,3 m² · constr. 1910 · terrain 978,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 102 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388523461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
31015388523461300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 27 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314-320, rue Laurier, Disraeli 2026-05-21 · 72 m · Vendu 230 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 244 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 214, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2026-04-08 · 943 m · Vendu 251 395 $ (487 $/m²) 516,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge −25 139 $ | 268 842 $ Poids 33 % |
| 3 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 800 m · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 609 681 $ Poids 2 % |
| 4 | 825, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 917 800 $ (1 754 $/m²) 523,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 045 $ · Ajust. superficie +110 385 $ · Ajust. âge −91 780 $ | 1 021 450 $ Poids 2 % |
| 5 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 290 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 354 270 $ Poids 0 % |
| 6 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 399 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 849 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 221 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 448 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 418 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 298 $ Poids 0 % |