178 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
137 600 $
Unifamiliale · 985 $/m² · 139,7 m² · constr. 1900 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 66 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388524291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
31015388524291500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 14 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 137 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, Avenue Champlain, Disraeli 2026-08-17 · 636 m · Vendu 289 000 $ (2 258 $/m²) 128 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 423 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 173 962 $ Poids 70 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 294 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 070 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 185 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 115 398 $ Poids 65 % |
| 6 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 123 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 342 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 470 $ Poids 62 % |
| 8 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 383 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 166 323 $ Poids 59 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 977 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 369 $ Poids 54 % |
| 10 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 886 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 578 $ Poids 52 % |
| 11 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 187 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 227 713 $ Poids 52 % |
| 12 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 481 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 143 999 $ Poids 49 % |