264 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 99,6 m² · constr. 2010 · terrain 415 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 125 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388534622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
31015388534622100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 47 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 348 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 112 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 164 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 231 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 14 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 374 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 263 637 $ Poids 80 % |
| 7 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 456 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 315 $ Poids 77 % |
| 8 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 653 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 413 $ Poids 74 % |
| 9 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 794 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 263 673 $ Poids 72 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 337 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 727 $ Poids 71 % |
| 11 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 484 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 907 $ Poids 71 % |
| 12 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 637 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 653 $ Poids 67 % |