284 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 109,3 m² · constr. 1880 · terrain 472,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 110 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388534931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
31015388534931800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 30 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 142 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 141 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 373 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 225 254 $ Poids 92 % |
| 3 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 338 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 940 $ Poids 91 % |
| 4 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 484 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 125 751 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 31 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 685 $ Poids 80 % |
| 7 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 464 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 215 878 $ Poids 74 % |
| 8 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 262 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 931 $ Poids 72 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 605 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 45 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 537 $ Poids 63 % |