249 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 118,8 m² · constr. 1936 · terrain 563,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 75 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388535332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
31015388535332000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 22 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Sainte-Suzanne, Disraeli 2026-09-25 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 389 $/m²) 118,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 351, rue Sainte-Suzanne, Disraeli 2026-09-16 · 191 m · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 241 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 984 $ Poids 87 % |
| 4 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 281 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 235 985 $ Poids 84 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-09-11 · 634 m · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 103 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 399 $ Poids 81 % |
| 7 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 580 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 135 548 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, Avenue Champlain, Disraeli 2026-08-17 · 736 m · Vendu 289 000 $ (2 258 $/m²) 128 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 249 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 191, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-10-01 · 582 m · Vendu 100 000 $ (750 $/m²) 133,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 429 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 705 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 262 $ Poids 64 % |
| 12 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 194 499 $ Poids 60 % |