812 Rue SAINT-JOSEPH E · Disraeli
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 157,6 m² · constr. 1958 · terrain 592,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 108 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388544855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
31015388544855700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 33 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 338 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 209 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 345 $ Poids 92 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 175 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 206 319 $ Poids 65 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 333 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 998 $ Poids 62 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 147 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 260 779 $ Poids 61 % |
| 6 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 925 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 810 $ Poids 52 % |
| 7 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 616 $ Poids 48 % |
| 8 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 533 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 176 483 $ Poids 47 % |
| 9 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 398 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 104 $ Poids 47 % |
| 10 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 109 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 938 $ Poids 46 % |
| 11 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 131 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 272 745 $ Poids 46 % |
| 12 | 350, Avenue Champlain, Disraeli 2026-08-17 · 694 m · Vendu 289 000 $ (2 258 $/m²) 128 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 316 636 $ Poids 46 % |