900 Rue GRÉGOIRE · Disraeli
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 109,6 m² · constr. 1969 · terrain 773,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 139 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388546679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
31015388546679600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 53 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 112 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +9 868 $ | 260 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 105 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 198 744 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 323 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 171 053 $ Poids 91 % |
| 4 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 251 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 239 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 061 $ Poids 77 % |
| 7 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 770 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 152 548 $ Poids 72 % |
| 8 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 325 617 $ Poids 70 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 398 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 038 $ Poids 69 % |
| 10 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 446 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 347 175 $ Poids 66 % |
| 11 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 486 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 275 973 $ Poids 66 % |
| 12 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 615 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 240 970 $ Poids 64 % |