870 Rue GRÉGOIRE · Disraeli
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 129,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 406,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 169 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388556354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
31015388556354300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 45 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 186 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 213 524 $ Poids 72 % |
| 2 | 350, Avenue Champlain, Disraeli 2026-08-17 · 888 m · Vendu 289 000 $ (2 258 $/m²) 128 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 297 693 $ Poids 70 % |
| 3 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 3 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 337 $ Poids 69 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 585 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 190 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +7 401 $ | 279 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 295 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 384 $ Poids 65 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 385 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 007 $ Poids 63 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 270 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 196 708 $ Poids 63 % |
| 9 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 738 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 163 008 $ Poids 59 % |
| 10 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 337 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 642 $ Poids 59 % |
| 11 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 591 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 150 854 $ Poids 59 % |
| 12 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 534 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 411 $ Poids 54 % |