818 Rue SAINT-GÉRARD · Disraeli
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 68,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 003,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388564577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
31015388564577300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 50 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 185 551 $ Poids 39 % |
| 2 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 918 m · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 119 $ Poids 32 % |
| 3 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 733 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 203 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 155 970 $ Poids 21 % |
| 5 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +9 264 $ | 113 723 $ Poids 10 % |
| 6 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 112 122 $ Poids 8 % |