831 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 165,2 m² · constr. 1958 · terrain 9 371,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 371,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398370413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
31015398370413400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 77 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 321 717 $ Poids 23 % |
| 2 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 819 604 $ Poids 16 % |
| 3 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 809 $ Poids 16 % |
| 4 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −68 257 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 120 $ Poids 14 % |
| 5 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 200 727 $ Poids 9 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 179 983 $ Poids 6 % |
| 7 | 350, Avenue Champlain, Disraeli 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 258 $/m²) 128 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 325 215 $ Poids 5 % |
| 8 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 777 $ Poids 4 % |
| 9 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 915 760 $ Poids 3 % |
| 10 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 213 $ Poids 3 % |
| 11 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 163 592 $ Poids 2 % |
| 12 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 576 $ Poids 2 % |