Route 263 · Disraeli

Valeur estimée

119 200 $

Autre · 3 080 $/m² · 38,7 m² · constr. 1992 · terrain 189 600 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 119 200 $

Rôle 93 200 $P10 66 500 $P90 181 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

38,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

189 600 m²

Frontage

129,6 m

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

93 200 $

99 %

Terrain 92 700 $Bâtiment 500 $

Rôle antérieur 63 500 $ +46.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

328778679100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1992

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

107345

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

92 700 $

Valeur bâtiment

500 $

Rôle antérieur

63 500 $

ID provincial

31020328778679100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

139 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

81 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±363.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

257 500 $

$/m² médian

2 267

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Disraeli

P10

Vaut plus que 10 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021133 200 $

2022154 600 $+16 %

2023144 200 $-7 %

2024129 900 $-10 %

2025134 300 $+3 %

2026139 500 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2251, Route 263, Disraeli

2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²)

53,1 m² · constr. 1990

Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +842 $

81 418 $

Poids 2 %

2200, route du Lac-de-l'Est, Disraeli

2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (11 317 $/m²)

24,3 m² · constr. 2008

Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −22 000 $

377 230 $

Poids 1 %

2464, chemin de la Bricade, Disraeli

2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (10 256 $/m²)

39 m² · constr. 1972

Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +40 000 $

471 492 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 263 · Disraeli

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