7665 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli

Valeur estimée

126 000 $

Terrain · terrain 5 450,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 126 000 $

P10 58 300 $P90 316 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 450,2 m²

Frontage

50 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

31 700 $

100 %

Terrain 31 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 21 800 $ +45.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

328938055800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

107353

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

21 800 $

ID provincial

31020328938055800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

118 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

140 500 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±219.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

193 500 $

$/m² médian

1 586

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Disraeli

P11

Vaut plus que 11 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 100 $

202277 500 $+12 %

202373 500 $-5 %

202469 800 $-5 %

202566 100 $-5 %

2026118 200 $+79 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	7721, Chemin du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-05-22 · 199 m · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	140 528 $ Poids 44 %
2	593, 4e rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	630 000 $ Poids 0 %
3	1451, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	449 000 $ Poids 0 %
4	685, Chemin Lehoux, Saint-Julien 2026-08-21 · 3.8 km · Vendu 156 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	156 800 $ Poids 0 %

06 — Suivi

7665 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli

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