8056 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
565 200 $
Chalet · 8 275 $/m² · 68,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 501,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
339062973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
31020339062973900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 91 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 320 m · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 496 309 $ Poids 56 % |
| 2 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 606 m · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 472 $ Poids 19 % |
| 3 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 283 656 $ Poids 1 % |
| 4 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 117 273 $ Poids 0 % |
| 5 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 263 $ Poids 0 % |