8451 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 118,1 m² · constr. 1977 · terrain 7 989 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 989 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 151 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
349144959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
31020349144959400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
160 900 $
$/m² médian
1 428
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 64 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8551, chemin du Lac-de-l'Est, Disraeli 2026-08-21 · 396 m · Vendu 192 000 $ (1 398 $/m²) 137,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 197 775 $ Poids 61 % |
| 2 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 292 003 $ Poids 21 % |
| 3 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −885 $ | 96 773 $ Poids 11 % |
| 4 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 62 257 $ Poids 5 % |
| 5 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 284 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 191 000 $ (1 747 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −955 $ | 234 992 $ Poids 3 % |
| 7 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 207 997 $ Poids 3 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 312 246 $ Poids 3 % |
| 9 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 187 422 $ Poids 3 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 184 $ Poids 3 % |
| 11 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 163 086 $ Poids 3 % |
| 12 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 191 530 $ Poids 3 % |