8545 Chemin RACINE · Disraeli
Valeur estimée
360 000 $
Chalet · 7 692 $/m² · 46,8 m² · constr. 1969 · terrain 925 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 113 000 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368841587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
31020368841587400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 718
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 75 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (10 256 $/m²) 39 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 467 030 $ Poids 24 % |
| 2 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 018 $ Poids 23 % |
| 3 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 98 966 $ Poids 1 % |
| 4 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 78 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 195 548 $ Poids 0 % |