3221 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 760,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378520652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
31020378520652700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 69 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 347 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 560 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 298 954 $ Poids 69 % |
| 3 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 725 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 119 707 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 301 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 292 $ Poids 57 % |
| 6 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 978 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 070 $ Poids 56 % |
| 7 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 720 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 300 509 $ Poids 54 % |
| 8 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 163 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 744 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 294 111 $ Poids 46 % |
| 11 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 895 $ Poids 45 % |
| 12 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 337 308 $ Poids 42 % |