4357 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 101,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 878,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 108 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428586180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
31020428586180600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
203 625 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 27 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 125 258 $ Poids 32 % |
| 2 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 248 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 480 $ Poids 24 % |
| 3 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 185 400 $ Poids 3 % |
| 4 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 520 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 258 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 153 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 3.7 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 239 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 223 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 311 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 313 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 95 013 $ Poids 0 % |