760 4E RANG · Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 181,5 m² · constr. 2021 · terrain 40 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 500 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 461 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
289066281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
31025289066281800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±250.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Vaut plus que 90 % des 279 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (801 $/m²) 156,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 762 $ Poids 10 % |
| 2 | 1629, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-08-14 · 4.2 km · Vendu 549 000 $ (3 081 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 556 828 $ Poids 0 % |
| 3 | 1630, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 512 000 $ (3 310 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 621 668 $ Poids 0 % |