Chemin 9E-RANG OUEST · Saint-Fortunat

Valeur estimée

203 500 $

Autre · terrain 202 600 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 203 500 $

Rôle 166 000 $P10 106 500 $P90 334 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

202 600 m²

Frontage

144,5 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

166 000 $

71 %

29 %

Terrain 117 200 $Bâtiment 48 800 $

Rôle antérieur 120 900 $ +37.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

149274899600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

106488

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

117 200 $

Valeur bâtiment

48 800 $

Rôle antérieur

120 900 $

ID provincial

31030149274899600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

249 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

118 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

247 000 $

$/m² médian

2 297

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fortunat

P36

Vaut plus que 36 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021214 500 $

2022223 600 $+4 %

2023217 600 $-3 %

2024297 100 $+37 %

2025297 500 $+0 %

2026249 300 $-16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

167-169, Chemin du 8e-Rang, Saint-Fortunat

2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 689 $/m²)

59,2 m²

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 576 $

Poids 1 %

Chemin de la Grande-Ligne, Chesterville

2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 164 674 $

Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

191 776 $

Poids 0 %

490, route de la Grande Ligne, Sainte-Hélène-de-Chester

2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 78 000 $ (3 881 $/m²)

20,1 m²

Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 489 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin 9E-RANG OUEST · Saint-Fortunat

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