123-125 Chemin 8E-RANG OUEST · Saint-Fortunat

Valeur estimée

732 600 $

Autre · 1 803 $/m² · 406,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 531 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 732 600 $

Rôle 1 M $P10 368 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

406,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 531 100 m²

Frontage

568,6 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

1 106 200 $

86 %

14 %

Terrain 950 700 $Bâtiment 155 500 $

Rôle antérieur 764 000 $ +44.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

159267268000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2015

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

106210

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

950 700 $

Valeur bâtiment

155 500 $

Rôle antérieur

764 000 $

ID provincial

31030159267268000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

802 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

602 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

220 000 $

$/m² médian

1 659

Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fortunat

P94

Vaut plus que 94 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021661 800 $

2022681 400 $+3 %

2023674 900 $-1 %

20241 058 900 $+57 %

2025993 400 $-6 %

2026802 900 $-19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat

2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 551 000 $

Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

601 996 $

Poids 0 %

Chemin de la Grande-Ligne, Chesterville

2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 164 674 $

Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

191 776 $

Poids 0 %

72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat

2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 551 000 $

Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

601 996 $

Poids 0 %

06 — Suivi

123-125 Chemin 8E-RANG OUEST · Saint-Fortunat

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