330 Chemin POINTES · Saint-Fortunat

Valeur estimée

463 000 $

Autre · 12 969 $/m² · 35,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 039 147,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 463 000 $

P10 178 200 $P90 681 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

35,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 039 147,8 m²

Frontage

619,2 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

612 500 $

88 %

Terrain 537 400 $Bâtiment 75 100 $

Rôle antérieur 441 800 $ +38.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

169649960300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1968

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

106247

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

537 400 $

Valeur bâtiment

75 100 $

Rôle antérieur

441 800 $

ID provincial

31030169649960300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

656 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

103 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

2 422

Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fortunat

P87

Vaut plus que 87 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021528 200 $

2022548 800 $+4 %

2023529 000 $-4 %

2024703 300 $+33 %

2025666 700 $-5 %

2026656 900 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2750, Route 263, Sainte-Hélène-de-Chester

2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 108 000 $ (2 422 $/m²)

44,6 m² · constr. 1975

Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −3 780 $

103 028 $

Poids 3 %

490, route de la Grande Ligne, Sainte-Hélène-de-Chester

2024-06-19 · 872 m · Vendu 78 000 $ (3 881 $/m²)

20,1 m²

Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +0 $

111 989 $

Poids 1 %

1800, 1er rang Allaire, Sainte-Hélène-de-Chester

2025-02-04 · 4.0 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

237 404 $

Poids 0 %

06 — Suivi

330 Chemin POINTES · Saint-Fortunat

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