488 Route CAP · Saint-Fortunat

Valeur estimée

354 600 $

Autre · 2 819 $/m² · 125,8 m² · constr. 2012 · terrain 183 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 354 600 $

Rôle 293 900 $P10 170 400 $P90 410 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

125,8 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

183 800 m²

Frontage

270,6 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

293 900 $

43 %

57 %

Terrain 126 400 $Bâtiment 167 500 $

Rôle antérieur 223 000 $ +31.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

189137793900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2012

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

106291

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

126 400 $

Valeur bâtiment

167 500 $

Rôle antérieur

223 000 $

ID provincial

31030189137793900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

426 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

222 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

1 991

Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fortunat

P77

Vaut plus que 77 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021336 000 $

2022349 900 $+4 %

2023331 800 $-5 %

2024407 600 $+23 %

2025391 800 $-4 %

2026426 000 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

91, rue Principale, Saint-Fortunat

2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²)

133,9 m² · constr. 1906

Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +20 000 $

222 070 $

Poids 18 %

117, rue Principale, Saint-Fortunat

2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²)

137,6 m² · constr. 1978

Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +12 800 $

145 087 $

Poids 17 %

182, rue Principale, Saint-Fortunat

2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²)

130,1 m² · constr. 1920

Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +22 600 $

265 061 $

Poids 14 %

06 — Suivi

488 Route CAP · Saint-Fortunat

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