Chemin 8E-RANG EST · Saint-Fortunat

Valeur estimée

354 500 $

Autre · terrain 581 300 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 354 500 $

Rôle 244 100 $P10 341 700 $P90 669 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

581 300 m²

Frontage

171,3 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

244 100 $

99 %

Terrain 240 600 $Bâtiment 3 500 $

Rôle antérieur 162 600 $ +50.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

199004821300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

106314

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

240 600 $

Valeur bâtiment

3 500 $

Rôle antérieur

162 600 $

ID provincial

31030199004821300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

221 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

602 000 $

poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

254 617 $

$/m² médian

1 915

Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fortunat

P77

Vaut plus que 77 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021224 800 $

2022219 000 $-3 %

2023229 800 $+5 %

2024247 900 $+8 %

2025255 400 $+3 %

2026221 300 $-13 %

05 — 8 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-12 · 350 m · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	601 996 $ Poids 55 %
2	72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-14 · 788 m · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	601 996 $ Poids 44 %
3	34, chemin Caron, Saint-Fortunat 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (2 836 $/m²) 33,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	95 000 $ Poids 37 %
4	91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	208 120 $ Poids 4 %
5	117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	137 775 $ Poids 4 %
6	152, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-08-28 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	240 000 $ Poids 3 %
7	182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	246 196 $ Poids 1 %
8	1001, 10e Rang, Ham-Nord 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (1 824 $/m²) 285,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	568 127 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin 8E-RANG EST · Saint-Fortunat

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